Нужен только паспорт: как москвичам выкупить у города парковочное место, квартиру или земельный участок

Ежегодно Москва продает с торгов несколько тысяч объектов недвижимости. Как их определяют, кто назначает цену и что нужно, чтобы приобрести себе место для парковки, квартиру или земельный участок, рассказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

«Имущество города формирует городскую казну. Если какой-то объект не будет востребован в ближайшие годы для нужд муниципалитета, его могут выставить на торги по продаже или аренде. Собственником может быть любая городская структура, но оценку проведут эксперты, а подготовкой документации и проведением самого аукциона занимается Департамент по конкурентной политике», — рассказал Кирилл Пуртов.

Информация обо всех доступных лотах опубликована на городском портале «Торги Москвы». Сами аукционы проходят в электронном виде на сайте «Росэлторг», участвовать в большинстве из них могут все желающие.

«На этой площадке необходимо зарегистрироваться и получить усиленную электронную подпись, — озвучил алгоритм Кирилл Пуртов. — Далее претенденты участвуют в торгах. Для физических лиц достаточно приложить отсканированные страницы паспорта и внести задаток. Все это делается через личный кабинет на площадке».

Интересно, что по итогам последних лет в топ-3 востребованных у физических лиц объектов вошли:

• Места для парковки машин: на торгах на каждый лот приходится в среднем по три потенциальных покупателя. В год продается примерно 6-7 тысяч машиномест, в 98% случаев это закрытые паркинги. В этом году реализовано уже более 6 тысяч таких лотов.
• Двухкомнатные квартиры: на них приходится примерно половина всех продаж жилой недвижимости. Также востребованы однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Причем в основном это объекты в новостройках, вторичное жилье на городских торгах сегодня — скорее, редкость.
• Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. В основном на аукционы выставляются участки на территории Новой Москвы.

Выставляются на торги и объекты коммерческой недвижимости. Например, 17 ноября пройдут торги по помещению, которое расположено на втором этаже дома на улице Маросейка, 6-8 стр 1. Это 600 квадратных метров (коридор и 14 комнат разной величины), свободное назначение, стартовая цена — 203,6 миллиона рублей. По словам специалистов, за подобный лот стоимость весьма небольшая: 100 метров поблизости сейчас продают за 129 миллионов рублей.

«Конечно, это лишь стартовая цена, далее аукцион пойдет на повышение. Бывает, что итоговая стоимость увеличивается на 30%, а то и на 40%, но в среднем превышение обычно составляет около 10%», — отметил Кирилл Пуртов.

Объект на улице Маросейка находится в бывшем доходном доме с лавками, который построен в 1830 году, это памятник архитектуры регионального значения. То есть пример так называемой «вторички».

Активно продаются и объекты в новостройках. Например, на улице Большой Калитниковской, 42А. Торги за помещение площадью 94,7 квадратного метра на первом этаже жилой высотки начнутся с 26,8 миллиона рублей, то есть цена квадратного метра здесь — около 283 тысяч рублей. На той же улице, по словам экспертов, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости колеблется от 338 тысяч до 520 тысяч рублей, поэтому на аукционе объект наверняка будет востребован.

В объекте на улице Большой Калитниковской теоретически можно открыть все, что угодно. Но чтобы получить максимальную выгоду, сперва нужно понять, будет ли пользоваться у местных жителей спросом аптека или кофейня. Для этого на городском портале «Торги Москвы» можно «познакомиться» не только с самим помещением (и даже «пройтись» по нему при помощи 3D-тура), но и окружением: сервисы подскажут, какие социальные учреждения и торговые точки есть в районе, чтобы можно было оценить поток потенциальных покупателей и уровень конкуренции, а также, чего именно сегодня может не хватать жителям города поблизости с объектом.

«В этом году мы продали более 800 объектов коммерческой недвижимости, в основном на севере, западе и востоке. Наибольшей популярностью пользуются объекты площадью до 200 квадратных метров, которые расположены на первых этажах домов, — сообщил Кирилл Пуртов. — Это максимально удобно: предприниматель может быстро адаптировать помещение под свои нужды, получить необходимые разрешения и приступить к работе».

Примерно 70% объектов коммерческой недвижимости, которые город выставляет на аукцион, продаются с первых торгов, то есть в течение 30 дней.