Собянин рассказал о новых стандартах качества городской среды в Москве

8 ноября отмечается Всемирный день градостроительства. О новых подходах к развитию Москвы, одного из самых успешных мегаполисов мира, рассказал в своем блоге мэр города Сергей Собянин.

«Ежегодно столица строит миллионы квадратных метров недвижимости, сотни объектов социальной, транспортной, деловой инфраструктуры. Но важно не только то, сколько мы строим. Прежде всего важно, что в результате получают москвичи. Горожанам нужны не просто квадратные метры. Мы стремимся создать для людей полноценную комфортную городскую среду, в которой рядом с домом есть все необходимое для повседневной жизни. Для этого мы совершенствуем градостроительные нормативы, повышаем требования к качеству и безопасности жилья, архитектуре зданий, благоустройству и обеспеченности новых районов социальной инфраструктурой», — написал мэр Москвы.

В 2024 году в Москве усилили контроль за соблюдением нормы минимальных площадей возводимого жилья: однокомнатные квартиры теперь должны быть не менее 28 квадратных метров, двухкомнатные — минимум 44. Это решение позволит не допустить появления на рынке чрезмерно маленьких объектов, в которых сложно организовать комфортное пространство для жизни. Кроме того, стандарт помогает избежать перегруженности социальной, общественно-деловой и транспортной инфраструктуры в новых районах.

Большое значение имеет и другое революционное градостроительное решение, принятое в 2024 году: Москва прекратила согласование новых проектов апартаментов. Они юридически относятся к нежилой недвижимости, хотя на практике приобретаются для постоянного проживания. Однако строительство апартаментов не предполагает соблюдения требований по обеспечению школами, детскими садами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой, которые действуют в отношении обычных жилых домов. В результате возникают кварталы с тысячами жителей, где просто нет необходимых для жизни объектов. С прекращением строительства апартаментов эта ситуация станет невозможной.

Кроме того, важно не просто возводить комфортные жилые здания, а на этапе проектирования продумывать их более эффективную и при этом оптимальную по расходам эксплуатацию. Например, для программы реновации было проанализировано, насколько рационально используется площадь новых домов и какую долю занимают полезные помещения. В результате коэффициент полезной площади для жилых комплексов, построенных по программе реновации, повысился с 0,65 до 0,75.

Качество жизни определяется не только квартирой, но и пространством вокруг дома: зелеными зонами, местами для прогулок, детскими площадками и нужной инфраструктурой. Поэтому в Москве пересматривают требования не только к домам и квартирам, но и к придомовым территориям.

«В 2026 году поменяли правила расчета площади озеленения и благоустройства новых жилых комплексов. На каждого жителя должно приходиться не менее пяти квадратных метров благоустроенной территории, в том числе не менее 3,5 квадратного метра зеленых насаждений и 1,5 квадратного метра пространств для отдыха, прогулок и других занятий. Это позволит создавать просторные дворы, в которых достаточно места и для зелени, и для прогулок и отдыха жителей», — подчеркнул Сергей Собянин.

Особое внимание уделяется детским и спортивным площадкам. В марте 2026 года в столице установили единые требования к детским многофункциональным спортивным площадкам. В зависимости от расположения их минимальная площадь должна составлять от 150 до 380 квадратных метров. Новые стандарты также определяют принципы размещения оборудования в первую очередь для безопасности детей и удобства занятий спортом.

Необходимые площади дворов и места для детских и спортивных площадок должны быть предусмотрены еще на стадии проектирования, а не изыскиваться после завершения строительства жилья.

Ранее новоселы сталкивались с ситуацией, когда квартиры в новостройках уже распроданы и заселены, а строительство школ, детских садов и поликлиник только начинается. Чтобы избежать этого, в 2025 году заработал механизм инфраструктурных договоров с застройщиками. Он позволяет заранее закрепить обязательства по созданию социальных объектов и жестко связать сроки их строительства со сроками ввода жилья.

Кроме того, реализуется новый подход к проектированию школ, сочетающий эффективность и экономическую целесообразность. Было проанализировано, насколько рационально используется площадь зданий и какую долю в них занимают полезные помещения. Новые стандарты проектирования помогают избежать строительства больших неиспользуемых пространств. Если раньше полезные помещения — классы, лаборатории, игровые — занимали половину здания, то теперь этот показатель составляет не меньше 65%.

Москва — город с богатой историей и разнообразной архитектурой. При возведении в столице новых объектов важно учитывать характер существующих районов, их масштаб, сложившуюся застройку и общественные пространства. Для этого был существенно изменен порядок согласования архитектурно-градостроительных решений. С августа 2024 года застройщики должны утверждать архитектурный облик будущего здания еще до направления проектной документации на экспертизу.

С апреля 2026 года для согласования архитектурно-градостроительного решения необходимо предоставлять цифровую информационную модель объекта, которая позволяет увидеть будущее здание в трехмерном формате. В результате оцениваются внешний облик, внутренние планировки и технико-экономические показатели объекта еще до начала основных работ по проектированию, а также появляется возможность внести необходимые коррективы без потери времени и существенных финансовых затрат.

«Принципиально важно, что этот подход распространяется не только на жилые дома, общественные здания и крупные архитектурные объекты. Даже технические сооружения должны гармонично вписываться в городскую среду. Например, на новых линиях метро вентиляционные киоски проектируем не как утилитарные инженерные объекты, а как элементы благоустройства — с навесами, скамейками, озеленением и местами для отдыха», — добавил мэр Москвы.

Требования к качеству архитектурных решений становятся жестче, но одновременно упрощаются административные процедуры взаимодействия с Правительством Москвы.

В частности, с 30 сентября 2026 года рассмотрение архитектурного проекта и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объединены в один процесс. После одобрения проекта свидетельство формируется автоматически в течение двух рабочих дней со дня поступления утвержденного протокола без необходимости повторного обращения застройщика.

В 2024 году почти вдвое — с 25 до 14 рабочих дней — сократили срок оформления земельных прав по двум государственным услугам: предоставлению участков в собственность владельцам зданий и сооружений, а также бесплатному предоставлению земли в собственность гражданам и юридическим лицам. С августа 2025 года срок выдачи технического заключения по подземным коммуникациям составляет 30 рабочих дней вместо прежних 90 — он сократился втрое. Застройщики могут быстрее завершить проверку проектных решений и перейти к следующим процедурам.

«Новые стандарты градостроительного развития формируют комфортный и современный город. Столица становится удобнее и привлекательнее для жизни людей. И я от всей души поздравляю с Всемирным днем градостроительства всех, кто посвятил себя Москве и москвичам», — подчеркнул Сергей Собянин.