Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
Фото: mos.ru
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 миллиона квадратных метров офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объема, или 2,56 миллиона квадратных метров, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
«Офисы в составе жилых комплексов становятся одним из ключевых источников нового качественного предложения в Москве. Почти 90% заявленного объёма относится к классу А: девелоперы не просто увеличивают офисные площади, а создают в жилых районах продукт, сопоставимый по качеству с традиционными деловыми кластерами. Размещение современных офисов рядом с жилыми комплексами способствует формированию районных центров занятости и постепенно меняет подход компаний к выбору локации: близость к месту проживания сотрудников становится всё более значимым фактором наряду с транспортной доступностью и качеством рабочего пространства», — заявил Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.
Больше всего офисных площадей в составе жилых проектов заявлено в Северном административном округе — 490 тысяч квадратных метров. Далее следуют Северо-Западный административный округ с 370 тысячами квадратных метров, территории за МКАД — с 360 тысячами квадратных метров, Центральный административный округ — с 332 тысячами квадратных метров и Западный административный округ — с 306 тысячами квадратных метров. При этом около 75% заявленного объема в ЦАО приходится на один крупный проект.
«Главный эффект этого активного строительства — изменение самой карты занятости Москвы. Город постепенно уходит от модели, при которой жители утром едут из спальных районов в несколько деловых кластеров, а вечером возвращаются обратно. Офисы становятся частью жилых кварталов наряду с магазинами, школами и другой инфраструктурой. Для бизнеса это возможность разместиться ближе к сотрудникам, а для города — сократить маятниковую миграцию и нагрузку на транспорт», — отметила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
Около 88% офисов, запланированных в составе жилых комплексов, относятся к классу А — это примерно 2,25 миллиона квадратных метров. На класс B+ приходится еще около 300 тысяч квадратных метров, или 12%.
