Уровень вакансии вырос с начала года во всех ключевых деловых локациях Москвы
Фото: РИА Новости/Наталья Селиверстова
С начала 2026 года во всех основных деловых районах Москвы увеличилась доля незанятых офисных площадей. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказали член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова и старший директор, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Полина Афанасьева.
«С начала 2026 года доля свободных площадей в "Москва-Сити" увеличилась с 3,3 до 6%. В остальных ключевых бизнес-локациях динамика схожая: Центральный деловой район — 5,9% (плюс 2,2 процентных пункта с начала года), Ленинградский деловой коридор — 2,9% (плюс 0,9 процентных пункта с начала года), "Белорусская" — 3,7% (плюс 0,8 процентных пункта с начала года). На фоне общего снижения темпов экономического роста и ослабления платежеспособности арендаторов, которые переходят к режиму экономии и оптимизации расходов, спрос в Москве начинает перетекать в удаленные от центра локации, где запрашиваемые ставки аренды ниже. По сравнению с прошлым годом доля сделок в бизнес-центрах за пределами ТТК выросла с 51 до 58%, в "Москва-Сити" доля снизилась с 8 до 3%», — сказала Белова.
При этом спрос на центральные офисы по-прежнему поддерживает крупный капитал, отметила Белова. Для таких компаний адрес в центре Москвы или в одном из ключевых деловых районов остается показателем статуса и престижа, важной частью имиджа и HR-бренда.
Малый и средний бизнес чаще выбирает небольшие и средние офисные блоки в бизнес-центрах на территориях, где складываются новые деловые районы. Интерес вызывают и строящиеся либо проектируемые объекты, помещения в которых продают отдельными блоками и этажами.
Полина Афанасьева привела данные CMWP по офисам классов Prime, A и B в ММДЦ «Москва-Сити». На начало года там пустовало 2,4% площадей, а к 24 сентября 2026 года — 2,7%. Таким образом, рост составил 0,3 процентного пункта.
В Ленинградском коридоре, по ее данным, доля свободных офисных площадей за тот же период поднялась с 1,7 до 2,3%. В районе «Белорусской» показатель увеличился на 0,6 процентного пункта, у «Павелецкой» — на 4,4 процентного пункта.
Афанасьева объяснила рост объема незанятых площадей снижением деловой активности. В нынешних макроэкономических условиях компании уделяют больше внимания сокращению операционных затрат и осторожнее принимают решения об увеличении офисов.
