«Контроль Москвы» обсудил с бизнесом актуальные вопросы видов разрешенного использования земель
Фото: mos.ru
На открытом вебинаре эксперты Госинспекции по недвижимости рассказали землепользователям, что такое вид разрешенного использования (ВРИ) и в каких случаях его можно изменить.
«Контроль Москвы» поддерживает бизнес в соблюдении требований, предлагая бесплатные обучающие мероприятия и правовую поддержку. Тема прошедшего вебинара: «Виды разрешенного использования земель — пошаговая инструкция по изменению деятельности» также направлена на профилактику правонарушений в имущественно-земельной сфере.
Спикером выступил советник Управления контроля за объектами недвижимости по Юго-Восточному административному округу Госинспекции по недвижимости Егор Федотов. Он разобрал связь вида разрешенного использования земельного участка, определяющего деятельность правообладателя на земле с учетом установленных законом ограничений, с градостроительным зонированием.
Так, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) определяют, как можно использовать участки в конкретной территориальной зоне, а градостроительный регламент уточняет конкретные параметры, такие как максимальная этажность, плотность застройки, отступы от границ участка и другие технические требования. Поэтому перед началом новой деятельности землепользователю важно проверить не только сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но и требования ПЗЗ для конкретного участка.
Эксперт уточнил, что существуют три категории видов разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно разрешенные. Основные ВРИ определяют ключевое назначение земельного участка и допустимую на нем деятельность. К ним, в частности, относятся различные виды жилой застройки, торговли, делового управления, общественного питания, гостиничного обслуживания и другие направления. Вспомогательные ВРИ дополняют основное использование участка: условно разрешенные ВРИ в Москве не применяются.
Отдельное внимание на вебинаре уделили изменению вида разрешенного использования участка. Слушателям рассказали, что при планировании изменения ВРИ для землепользователя важно учитывать правовой статус участка (аренда, частная собственность, другие виды пользования): от этого зависит, в какой орган необходимо обращаться и какие документы потребуется оформить.
«Контроль Москвы» продолжит проводить открытые вебинары для землепользователей и предпринимателей. Информация о предстоящих мероприятиях публикуется в «Календаре контрольных дат» на платформе «Открытый контроль».
