Не слышно соседей, стройку и ветер за окном: как ремонт фасадов меняет жизнь в обычных панельных домах
С 2024 года в Москве действует программа субсидирования капремонта фасадов жилых домов, после которого привычные нам «панельки» превращаются в современные энергоэффективные дома. Как это происходит, корреспонденту «Мосинформ» рассказал начальник Управления технического надзора Фонда капитального ремонта Москвы Евгений Филимонов.
Почти 12 тысяч домов обновили свои фасады в Москве за 11 лет по программе капитального ремонта жилого фонда. А с 2024 года Правительство Москвы выделяет дополнительные субсидии, которые позволяют компенсировать затраты на утепление и облицовку фасадов. Благодаря этому для ремонта фасадов «панелек», которые являются архитектурными доминантами своих районов, теперь используют современные технологии типа «мокрый» и «вентилируемый» фасад. С помощью городской субсидии такой ремонт уже провели в 164 многоквартирных домах. В планах на этот год — еще более 120 домов.
«Изначально в эту субсидированную программу попали дома вблизи вылетных магистралей, потому что жители домов на первой линии от них могли слышать шум от потока автомобилей, а утепление фасадов дает дому плюс 70% к звукоизоляции и плюс 20-40% к сохранению тепла, — объясняет Евгений Филимонов. — Внутри находится специальный материал, который медленно пропускает зимой изнутри наружу влагу и сохраняет тепло: в среднем в квартирах становится теплее на три градуса. При этом летом обновленный фасад защищает от жары: влага из утеплителя понемногу испаряется, охлаждая дом и не давая фасаду нагреваться».
В основном ремонт фасадов сейчас идет в панельных домах 1970–1980 годов постройки.
«На начальном этапе специалисты проводят тщательное обследование каждого дома. Они определяют его техническое состояние и оценивают степень износа коммуникаций. Далее для каждого дома разрабатывают индивидуальный проект проведения работ, который учитывает все технические характеристики и особенности здания. Также специалисты подбирают максимально подходящие отечественные материалы и современные технологии», — рассказывает Евгений Филимонов.
Как именно будут восстанавливать фасад — зависит от особенностей здания. При «простом» обновлении специалисты проводят ремонт межпанельных швов и восстанавливают штукатурно-окрасочный слой. Для этого они сначала очищают внешние стены от уже имеющегося покрытия, потом обрабатывают их антисептическими и укрепляющими составами, восстанавливают и штукатурят те места, где есть трещины и выбоины, расчищают и снова обрабатывают герметиком межпанельные швы и только после этого наносят новый окрасочный слой. В среднем такие работы занимают примерно три месяца.
Если дом нуждается в более серьезном подходе, то специалисты выбирают одну из двух технологий: «мокрый фасад» или обшивка здания фиброцементными плитами. В обоих случаях внешние стены дома опять же зачистят и обработают от плесени и влаги. Далее для «мокрого фасада» на клеевой состав монтируется утеплитель, поверх него — армирующая сетка, а уже на нее — штукатурный и декоративный слои, а потом собственно краска.
Фиброцементные панели формируют тот самый модный на сегодняшний день вентилируемый фасад — он считается наиболее долговечным и энергоэффективным за счет небольшого воздушного зазора, который дает дому «дышать». Но его монтаж сложнее: после очистки стен и монтажа утеплителя, для фиброцементных панелей собирают металлический каркас, на который и идет крепеж. Все элементы — прочные, но легкие, чтобы не утяжелять конструкцию дома.
Ремонт методом «мокрого фасада» длится примерно четыре месяца. Монтаж вентфасада немного дольше — около пяти месяцев. Навесные фасады отвечают всем высоким московским стандартам. Их панели очень удобны в эксплуатации и долговечны. Кроме того, для облицовки дома могут быть выбраны оттенки из очень широкой палитры цветов. Дополнительной обработки после установки такие панели не требуют. Сейчас в Москве при модернизации именно ими облицовывают стены многих поликлиник, школ и детских садов.
